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南安部分银行放宽二手房贷款政策?贷款期限最长30年

来源:南安商报 2016-06-22 16:45 / 海峡都市报电子版

­  今年以来,南安各家银行持续松绑存量房住房按揭贷款政策,部分银行二手房按揭贷款执行和一手房政策一样,给不少二手房购买者带来福音。近日,记者走访南安部分银行发现,有个别银行率先放款二手房房龄,贷款期限与借款人年龄之和由之前的65周岁放宽至70周岁,贷款期限最长可达30年。

­  对于许多贷款买二手房的市民来说,贷款年限一直是他们关注的问题。如贷款期限与借款人年龄之和不能超过60周岁或者65周岁,其中,男性可以贷到65周岁,女性可贷款到60周岁。如今,二手房贷关于年限方面已有松动。据一家国有银行相关工作人员介绍,该行规定,贷款期限与借款人年龄之和不能超过65周岁,现在针对特别优质的客户,这一条款可以放宽到70周岁。

­  无独有偶,另一家股份制银行同样将这一规定放宽到70周岁。该行工作人员告诉记者,之前规定年龄之和不能超过65周岁,以前有些客户受房龄限制,贷款期限被缩短,还款压力剧增,如今这项规定的松动,可以减轻二手房贷申请人的还款压力。

­  贷款年限方面,一手房住房按揭贷款年限最长可达30年,二手房贷款年限不仅受房龄影响,还受制于贷款年限与房龄年限之和,如有的银行规定二手房房龄和贷款年限的综合不能超过40年,举例说,如果买家看中了一套房龄15年的二手房,贷款年限实际最长只能为25年。因此,实际生活中二手房的贷款年限难以达到30年。

­  南安一家国有银行个贷工作人员告诉记者,该行可受理10年至15年房龄的二手房,规定贷款年限为20年至25年,如果是学区房,或是增值空间大的二手房贷款,年限可以申请放宽,如果是混合结构的住房,则不受理二手房按揭贷款。另一家国有银行工作人员表示,该行二手房贷款业务可接受房产的房龄最长为20年,贷款期限最长为30年。某股份制银行则规定,该行的贷款期限最长也可以做到30年。

­  需要注意的是,房屋使用年限是从开发商拿地时开始算起,而常说的房龄,则是从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算,房龄难以直接体现在房产证上。(记者 王小清)

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